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建て替えか？フルリノベーション（フルリフォーム）か？【戸建て住宅】
リノベーションをご検討中の方はお気軽にご相談ください！
築年数が経過した戸建て住宅にお住まいの方で、建て替えをするか？フルリノベーション（フルリフォーム）するか？で悩まれます。
それぞれにメリット・デメリットがあるため、どちらが良いかは家の状態もあるのでご自身に合った方法を選択することが大切です。
この記事では違いやメリット・デメリットについて解説していきます。
建て替えとは？
建て替えとは名前の通り基礎から全て解体し更地にしてから新たに家を建てることを言います。
老朽化や災害による損傷など大きなダメージを受けている家屋は建て替えを行います。
ただし、再建築不可物件の場合、建て替えができません。
再建築不可物件とは、建築基準法の接道義務を満たしていないため、建物を解体して更地にしてしまうと、再度建物を建てることができなくなる土地のことを言います。
接道義務とは、建物の敷地が幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります。
フルリノベーション（フルリフォーム）とは？
基礎や柱、梁などの構造部分は残し、活かせるものや残したい箇所は残して大規模なアップデートを行うことを言います。
壁、天井を取り払って間取りを変えたり、新たな設備を入れたり、既存の建物を残したままライフスタイルに合わせた新たな家へ生まれ変わらせます。
逆に思い出のある箇所はそのまま残すということもできます。
ともに今の家から新たな家に生まれ変わるのですが、建物を壊すか壊さないかという違いがあります。
では次に、それぞれのメリットデメリットを見ていきましょう。
建て替えのメリット
理想の間取りにできる
新たに家を建てるので当然間取りや設備など自由度が高く、希望に合わせた住まいにできます。
思い出がなくなる
愛着のある部分も全てなくなるので、思い出を残すことはできません。
建て替えのデメリット
コストが高い
新たに家を建てるのでコストが多くかかります。解体から地盤調査、基礎工事など様々な工程があります。 また鉄骨造など家の構造によっては解体費が多くかかる場合もあります。
工期が長い
解体から新築住宅建設まで長期間かかります。
思い出が残らない
全て解体するため愛着のある部屋などなにも残りません。
各種税金がかかる
「印紙税」「登録免許税」「不動産取得税」がかかります。 また、毎年の固定資産税・都市計画税も増額になります。
フルリノベーションのメリット
今ある家を活かすことができる
家全体を取り壊すわけではないため、愛着のある部分を残すことができます。
工期が短く済みコストも安く済む
建て替えに比べ後期は短く済みます。そしてコストも安く済みます。また各種税金の軽減措置を受けれます。
フルリノベーションのデメリット
建て替えに比べ自由度が少ない
リノベーションでも間取り変更は可能ですが、新築ほどの自由度はないため、希望によっては叶わないことがあります。
工事中に追加工事が必要になるケースがある
壁や床を剥がしてから出ないと気づかない構造の痛みが見つかる場合があり、その補修が必要になるケースがあります。
おすすめは、プロに相談するのが一番です。
どちらにもメリット・デメリットがあり、家屋の状態やご希望によりどちらがベストかは異なります。家屋の状態に大きく左右はされますが、コストや希望からどちらが適切かを決める必要があります。家の状態やコスト、希望などを相談し現地調査などしてもらうと、より希望に沿った住まいが手に入ります。
Standardでは戸建て住宅のリノベーションも行っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。
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