不動産物件の物件探しからのリノベーションをご希望のお客様へ

スタンダードの強みQuality of Standard

リノベーション向き物件のご紹介

お客様のご希望のプランや理想のイメージがしっかりと実現できるかどうかを見極め、リノベーションにより最適な物件をご紹介。

物件内覧の同行

弊社紹介の物件はもちろん、お客様ご自身で探された物件の内覧にも同行。リノベーションに適しているか、これまでの経験をもとにアドバイス。

ご予算・ご希望に合わせた最適なプラン提案

お客様ひとりひとりのご予算とご希望に合わせ、物件費用・リノベーション費用と施工内容のバランスを考えたプランをご提案。

ローンのご相談

リフォームローンや住宅ローンなどの組み方や運用の仕方など、資金計画についてもサポート。

ワンストップ施工

物件探しからデザイン・設計・施工管理・施工後メンテナンスまでの全てはもちろん、不動産会社や銀行などとのやりとりも対応。

スケジューリング第一施工

ワンストップならではの柔軟性で、スケジュールに関するご要望やニーズに対応。

関西一円対応

大阪北摂を中心に、関西圏のお客様に迅速かつ正確・丁寧な対応でサポート。

アフターサービス

お引き渡し3ヶ月後と1年後のメンテナンスをはじめ、必要な補修対応などを実施。

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ご相談からお引き渡しまでFlow

01お問い合わせ・ご相談お電話またはメール、もしくはお店で直接お声を掛けて頂いても結構です。
02初回お打ち合わせリノベーションについてのご希望やイメージをお聞かせ下さい。
03資金計画お客様のご希望や条件、ご予算を十分に踏まえた資金計画をサポート致します。
04物件探しお客様の理想のイメージが実現できる最適な物件をご紹介致します。
05現地調査内装デザインや工事に必要な実測・調査を行います。
06プランご提案・お見積もり初回お打ち合わせ、現地調査をもとに、プラン・お見積りをご提案致します。
07設計契約プラン・お見積りをご確認頂き、今後弊社と家づくりを進めていくかをご判断下さい。
08プラン計画プランにご納得頂けるまで、何度もお打ち合わせを行います。
09工事金額確定お客様のご予算に合わせコスト管理を行いますので、ご安心下さい。
10工事請負契約Standardとお客様で工事請負契約を交わさせて頂きます。
11着工・施工・検査一貫担当制で施工品質を確保。弊社選任の職人が施工致します。
12完成・お引き渡しお客様お立ち会いのもと、仕様のご説明・完了検査を行い、お引き渡し致します。
13アフターサービスお引き渡し完了後も、アフターメンテナンスをはじめ、末永くお付き合いさせて頂きます。

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よくあるご質問Q&A

物件・テナント探しについて

物件・テナント探しの相談はできますか？: もちろん可能です。ご要望をお聞きしたうえで、最適な物件・テナントを一緒にお探しいたします。リノベーションに適しているかはもちろんのこと、物件としての価値など、多角的な視点からサポートいたします。
物件・テナント探しからリノベーションを考える際のメリットは？: 物件とリノベーションの両方に関してじっくりとヒアリング致しますので、理想の空間を実現しやすい物件を選択し、リフォームやリノベーションのお話を進めることができるというのが最大のメリットです。また、総額のご予算に対して、物件の価格、諸費用、リノベーション費用の割合を踏まえながら物件をお探しできますので、ご予算に無理のない範囲で物件を決めることができます。
物件・テナント選びのポイントは何ですか？: マンションの構造は多種多様で一概には言えませんが、お部屋をご覧いただいた際に生活に支障が出るほど梁がせり出ている物件や構造壁が極度に入り組んでいる物件はあまりおすすめできません。ただし、ほとんどのマンションにおいては比較的自由に間取り変更を行うことが可能ですので、あまり気にする必要はありません。また、テナントの場合、一般的には空いて間もないものの方がよいとされております。しかし、これはあくまでも一般的な考え方であり、やはり業種・業態により異なります。立地やその周辺環境などを考慮したうえで、実際の内覧時や現地調査時にアドバイスさせていただければと思います。
物件探しはどのように進めていけばよいですか？: まずご要望をお聞かせ下さい。そのご要望に合う物件を一般の不動産サイトには掲載されていない物件も含めて数件ご紹介いたします。内見されたい物件がございましたら、スケジュールを決めて内見へとご案内させて頂きます。
新築ではない築浅物件をリノベーションするメリットは何ですか？: 築浅物件においては新築物件同様、設備面など比較的新しい部分はそのままに、ほかの箇所を部分リノベーションすることで理想の空間づくりを行うことができます。また物件探しにおいては、共用部の配管やバルコニーなどはきれいな場合が多いので、そのような箇所の老朽化をあまり心配せずにリノベーションを行うことができる点も大きなメリットのひとつです。
候補の物件・テナントがあるのですが一緒に内見してもらえますか？: もちろん一緒に内見させて頂きます。壁は取れるのか？キッチンは移動できるか？棚を取り付けることはできるのか？回転窓を取り付けるとどうなるのか？、また、店舗の場合は、業種・業態に合わせ、より良い動線の取り方や出店する際の立地条件など、これまでの経験をもとにアドバイスさせて頂きます。
住宅ローン減税制度を受けられる物件を探すことはできますか？: はい、お探しできます。制度の対象となる住宅の条件に適合する物件をお探し致します。

資金計画について

資金計画の相談はできますか？: 「物件の相場はいくらぐらいだろう？」、「今物件を購入してもいいのだろうか？」、「ローンの仕組みがわからない」などのあらゆる不安をすべてご相談下さい。「どのタイミングでお話を進めるのが最適なのか」から「ローンの組み方」までわかりやすくご説明いたします。
予算があまりないですが、相談に乗ってもらえますか？: もちろん可能です。ご予算に合わせたプランをご提案させて頂きます。その他柔軟に対応させて頂きますので、お気軽にご相談下さい。
いくらぐらいの借り入れができるかわかりますか？: 金融機関によりますが、お勤めの状況、ご年収、他の借り入れ状況などをもとに、弊社提携の金融機関にてご相談（事前審査）いただくことが可能です。
月々の支払いを一定額におさめることはできますか？: マンションの場合、物件によって異なりますが、住宅ローンの支払い以外に修繕積立金、管理費、駐車・駐輪場代などがございますので、それらを考慮した資金計画が必要となります。
古いマンション・戸建てでもローンを組むことはできますか？: 原則可能です。金融機関によりますが、築35年を境として若干審査基準が変わることが多いようです。ご年収や他の借り入れ状況などにもよりますので、詳細に関してはお気軽にお尋ね下さい。
固定金利と変動金利の違いで、返済額はどのくらい変わりますか？: 例えば、借入金額を物件費用+施工代で3,000万円、借入期間を35年とし、固定金利2%の場合と変動金利0.775%（金利が変化しないと仮定）の場合で比較すると、返済総額に約750万円もの差が生じます。住宅ローンは賢い運用が大切です。