「Standard」がリノベーションした
物件にお住まいの施主様が、
自分らしく「居心地いい空間」を楽しむ
魅力いっぱいのお家をご紹介します。

洗練されたモダンなインテリアが映えるインダストリアル空間。「たくさん人を呼んで、みんなで楽しめるバーのような住まいになりました。」

Data

• 地域／大阪府茨木市 U様邸
• 竣工年／2016年12月
• 価格／900万円（税別）

• 家族構成／3人
• 年代／20〜30代
• 居住形式区分／マンション

• 間取りの前後／4LDK→3LDK
• 専有面積／90.47m²
• 築年数／33年

白をベースに、可能性が広がっていくシンプルな空間に。「住みながら少しずつ自分たちの色をつけていきたいです。」

Data

• 地域／大阪府吹田市 D様邸
• 竣工年／2015年11月
• 価格／650万円（税別）

• 家族構成／3人
• 年代／30代
• 居住形式区分／マンション

• 間取りの前後／3LDK→2LDK
• 専有面積／100.62m²
• 築年数／32年

• 01お問い合わせ・ご相談お電話またはメール、もしくはお店で直接お声を掛けて頂いても結構です。
• 02初回お打ち合わせリノベーションについてのご希望やイメージをお聞かせ下さい。
• 03現地調査内装デザインや工事に必要な実測・調査を行います。
• 04プランご提案・お見積もり初回お打ち合わせ、現地調査をもとに、プラン・お見積りをご提案致します。
• 05設計契約プラン・お見積りをご確認頂き、今後弊社と家づくりを進めていくかをご判断下さい。
• 06プラン計画プランにご納得頂けるまで、何度もお打ち合わせを行います。
• 07工事金額確定お客様のご予算に合わせコスト管理を行いますので、ご安心下さい。
• 08工事請負契約Standardとお客様で工事請負契約を交わさせて頂きます。
• 09着工・施工・検査一貫担当制で施工品質を確保。弊社選任の職人が施工致します。
• 10完成・お引き渡しお客様お立ち会いのもと、仕様のご説明・完了検査を行い、お引き渡し致します。
• 11アフターサービスお引き渡し完了後も、アフターメンテナンスをはじめ、末永くお付き合いさせて頂きます。

リフォームとリノベーションの違いは？

リフォームが「原状復旧」であるのに対し、Standardではリノベーションを「既存の家を機能的・デザイン的に向上させ、お客様にとって末永く『居心地いい空間』を創造すること」と定義しています。今だけではない、永く暮らす家づくりであればリノベーションをおすすめしております。　

部分的なリフォームは対応していますか？

もちろん対応しております。壁紙の張り替えやキッチンの入れ替えのみの工事などにも対応しておりますので、お気軽にご相談下さい。

新築マンション購入と中古マンションリノベーションの違いは？

新築マンションは設備が整っていること、きれいなことなどがメリットとして挙げられます。しかし、希望の立地や環境に新築が建つというのは稀です。中古マンションであれば既存物件から選ぶことができるので、ご希望のエリアで物件を見つけられる可能性が高くなります。また、既存の間取りや設備、雰囲気などに関係なく、自分の希望通りに空間をつくることができることも非常に大きなメリットです。

マンションの間取りはどこまで変えることができますか？

構造壁は、その名の通りマンション全体の構造の一部になりますので、こちらを壊すことはできません。それ以外の壁であれば取り払うことはできますので、若干の制約はありますが、間取りの変更は可能です。

住みながらのリノベーションはできますか？

リノベーションの規模にもよりますが、例えば戸建の1階部分のみやマンションのLDKのみ、1部屋のみなどといった場合は基本的に可能です。水廻りをすべて入れ替えたり、大きな間取り変更が伴うリノベーション工事は難しい場合もございますので、詳しいことは直接ご相談下さい。

居住用ではないけどリノベーションはできますか？

賃貸用・投資用物件のリノベーションも対応しております。ご予算に合わせて目的・用途にあったプランをご提案します。

提案・見積り作成料はかかりますか？

Standardでは無料でご提案・お見積りをさせて頂いております。お気軽にご相談下さい。

いつから本格的に動けばいいですか？

いつのタイミングでも対応は可能ですが、例えば物件の購入が終了してから動き出す場合、「現在お住まいの家のお家賃」と「住宅ローンの支払い」の二重支払いが生じることがございます。無駄な出費を避けるためにも、リノベーションにご興味を持たれたら、お早めにご相談下さい。

何から始めればいいですか？

まずは一度弊社までお気軽にお越しください。リノベーションのこと、物件探しのことはもちろん、Standardの事務所や併設のライフセレクトショップ「Door」などをご覧いただくことで、リノベーションのイメージをより膨らませていただけるかと思います。

どのくらいの期間かかりますか？

できる限り施主様のご事情にあわせたスケジュール対応をさせて頂いております。

施工エリアはどこまで対応していますか？

大阪、兵庫、奈良、京都、和歌山、滋賀の6府県、関西一円を施工対応エリアとさせて頂いております。遠方のお客様もお気軽にお問い合わせ下さい。

物件探しの相談はできますか？

もちろん可能です。ご要望をお聞きしたうえで、最適な物件を一緒にお探しいたします。リノベーションに適しているかはもちろんのこと、物件としての価値など、多角的な視点からサポートいたします。

物件探しからリノベーションを考える際のメリットは？

物件とリノベーションの両方に関してじっくりとヒアリング致しますので、理想の空間を実現しやすい物件を選択し、リノベーションのお話を進めることができるというのが最大のメリットです。また、総額のご予算に対して、物件の価格、諸費用、リノベーション費用の割合を踏まえながら物件をお探しできますので、ご予算に無理のない範囲で物件を決めることができます。

物件選びのポイントは何ですか？

エリアに関しては、通勤など交通の利便性、日々の生活としてお買い物や子育てに良い施設や公園などの環境面、マンションの場合は管理が行き届いているか、定期的な修繕は行われているかなど、現在の生活と将来のライフプランなどを考慮して選ぶことがポイントです。

マンション選びのポイントは何ですか？

マンションの構造は多種多様で一概には言えませんが、お部屋をご覧いただいた際に生活に支障が出るほど梁がせり出ている物件や構造壁が極度に入り組んでいる物件はあまりおすすめできません。ただし、ほとんどのマンションにおいては比較的自由に間取り変更を行うことが可能ですので、あまり気にする必要はありません。もし気になることがございましたら、お気軽にお尋ね下さい。

物件探しはどのように進めていけばよいですか？

まずご要望をお聞かせ下さい。そのご要望に合う物件を一般の不動産サイトには掲載されていない物件も含めて数件ご紹介いたします。内見されたい物件がございましたら、スケジュールを決めて内見へとご案内させて頂きます。

候補の物件があるのですが一緒に内見してもらえますか？

もちろん一緒に内見させて頂きます。壁は取れるのか？キッチンは移動できるか？など、これまでの経験をもとにアドバイスさせて頂きます。

住宅ローン減税制度を受けられる物件を探すことはできますか？

はい、お探しできます。制度の対象となる住宅の条件に適合する物件をお探し致します。

資金計画の相談はできますか？

「物件の相場はいくらぐらいだろう？」、「今物件を購入してもいいのだろうか？」、「ローンの仕組みがわからない」などのあらゆる不安をすべてご相談下さい。「どのタイミングでお話を進めるのが最適なのか」から「ローンの組み方」までわかりやすくご説明いたします。

いくらぐらいの借り入れができるかわかりますか？

金融機関によりますが、お勤めの状況、ご年収、他の借り入れ状況などをもとに、弊社提携の金融機関にてご相談（事前審査）いただくことが可能です。

月々の支払いを一定額におさめることはできますか？

マンションの場合、物件によって異なりますが、住宅ローンの支払い以外に修繕積立金、管理費、駐車・駐輪場代などがございますので、それらを考慮した資金計画が必要となります。

古いマンションでもローンを組むことはできますか？

原則可能です。金融機関によりますが、築35年を境として若干審査基準が変わることが多いようです。ご年収や他の借り入れ状況などにもよりますので、詳細に関してはお気軽にお尋ね下さい。

今住んでいる家をリノベーションするのにローンを組むことはできますか？

原則可能です。金融機関によりますが、リノベーションのみの場合、「無担保扱いのリフォームローン」と「有担保扱いのリフォームローン」というものがございます。金利や審査の厳しさ、手続きの煩雑さなどが異なるようです。詳しくはお住まいのエリアの各金融機関までお尋ね下さい。

固定金利と変動金利の違いで、返済額はどのくらい変わりますか？

例えば、借入金額を物件費用+リノベーション代で3,000万円、借入期間を35年とし、固定金利2%の場合と変動金利0.775%（金利が変化しないと仮定）の場合で比較すると、返済総額に約750万円もの差が生じます。住宅ローンは賢い運用が大切です。